解铃还须系铃人，唯有彻底解决历史遗留问题，才能没有后顾之忧。

观点网消息，泰禾集团今年年初公告宣布，对公司董事长兼总经理黄其森的留置措施已正式解除，其将正常履行相关职责。自2025年8月被辽宁省新民市监察委员会实施留置措施以来，这位被誉为“豪宅教父”的企业家，度过了人生中最为漫长的167天（近5个月）。外界普遍传言，黄其森此次“二进宫”，与七年前盛京银行向泰禾集团违法发放的38亿贷款存在直接关联。

尽管这一传言尚未得到官方证实，但巧合的是，在黄其森解除留置、正式回归后不久，泰禾集团便迅速针对盛京银行的相关债务，制定了一份详细的债权转让方案，试图破解这一困扰双方多年的历史遗留难题。2月25日，泰禾集团公告披露，其二级子公司上海禾柃房地产开发有限公司（下称“上海禾柃”）、福州泰禾锦兴置业有限公司（下称“福州泰禾锦兴”），尚欠盛京银行合计约38.5亿元债权本金。与此同时，泰禾集团提出解决方案：拟以二级子公司享有的约9.58亿债权转让予盛京银行，并由子公司在不超过6.67亿元的额度内共同偿还部分本金。

对黄其森而言，彻底厘清与盛京银行的这笔债务纠葛，或许才是他卸下包袱、全力推动泰禾纾困的第一步。

一、38亿债务始末：监管收紧下的“迂回放贷”与逾期困局

盛京银行与泰禾集团的38亿债务纠纷，要追溯到七年前的2019年。彼时，央行已召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会，明确指出要“加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率”，房企直接融资渠道已开始收紧。

但即便在监管高压之下，盛京银行仍采取迂回战术，通过信托通道将资金投向泰禾集团的两家二级子公司，绕开直接放贷限制。具体来看，这笔38亿余元的债务由两笔信托贷款构成：

2019年3月，盛京银行与中信信托签订委托贷款合同，委托中信信托向上海禾柃发放期限1年、规模不超过15亿元的信托贷款，最终实际发放14.5亿元，专项用于上海崇明泰禾大城小院项目开发。为这笔贷款提供担保的，包括泰禾集团本身，以及黄其森与其妻子叶荔的连带责任保证，同时以上海市长兴镇14街坊部分房产作为抵押。

同年8月，盛京银行再度出手，与渤海信托签署协议，通过后者向福州泰禾锦兴发放24亿元贷款，期限2年，用途为归还金融机构借款及项目装修改造。该笔贷款同样由黄其森夫妇提供连带责任担保，并以北京朝阳区东四环中路58号楼229套房产作为抵押。

后续的剧情早已被市场熟知：2020年前后，泰禾集团因激进扩张陷入流动性危机，资金链彻底断裂，无法按时偿还上述两笔贷款。无奈之下，中信信托、渤海信托分别于2021年6月、12月，将对上海禾柃、福州泰禾锦兴的相应债权债务关系，全部转让给盛京银行。自此，盛京银行从“委托放贷方”转变为“直接债权人”，与泰禾集团的债务纠葛正式摆上台面。

截至目前，上海禾柃尚欠盛京银行债权本金14.51亿元，福州泰禾锦兴尚欠24亿元，与当年的借款额度基本一致——这意味着，七年时间里，泰禾集团未偿还该笔债务的任何本金，债务雪球越滚越大。值得注意的是，泰禾此次提出的清偿方案，合计对价约16.25亿元，仅为债权本金的42.2%，相当于盛京银行对此次债务重组作出了重大让步，豁免了约22.26亿元的债务。不过，方案中并未明确6.67亿元的偿还方式是现金还是其他资产，且债权转让抵偿的具体数额，仍需以盛京银行实际收回的金额为准，泰禾集团表示，目前无法准确估计此次债权转让对公司财务状况的具体影响。

二、黄其森的“两度风波”：与债务纠葛深度绑定

黄其森此次被留置，并非他第一次陷入此类风波。事实上，这位“豪宅教父”的人生轨迹，早已与泰禾集团的债务困境、盛京银行的贷款纠纷深度绑定。

时间回溯到2022年3月，黄其森曾被有关部门带走协查，当时一同被带走的还有泰禾集团执行副总裁黄曦、副总裁林文华。彼时泰禾集团对外解释，黄其森是受集团此前所聘的两位建行前高管被巡视组发现问题留置所影响，被要求协助调查，并乐观表示“过两天就回来了”。但事实上，直到当年11月份，黄其森才再度公开露面，恢复正常履职。

而这起协查事件的背后，也藏着与泰禾融资相关的隐情。2025年11月，最高人民法院、最高人民检察院联合发布的金融领域职务犯罪典型案例中，便提及了泰禾前执行副总裁黄曦的受贿详情：2016年至2018年，黄曦利用其在国有商业银行的职务便利，为黄其森实际控制的泰禾集团提供融资帮助，累计收受财物超4268万元，另有1011万余元“薪酬”未支付，最终被以受贿罪判处有期徒刑十四年。这一案例也从侧面印证，泰禾集团当年的融资过程，存在诸多不规范之处