中介乱象与房价下跌：谁在背锅？

日期：2025-09-25 16:37:15 / 人气：91

最近房产中介行业又因“雇人看房”的操作引发热议。媒体暗访发现，部分二手房中介在社交平台招募“演员”，通过极端砍价、上演“双簧”等方式给房东施压，甚至出现挂牌339万元的房源被“演员”直接报价280万元、砍价近60万元导致房东愤然离场的情况。这类乱象让不少人将矛头指向中介，甚至将房价下跌的原因归咎于这些“黑中介”，但事实果真如此吗？

一、中介乱象：行业痼疾下的生存套路

房产中介行业的乱象确实由来已久，不少有过买卖房经历的人都曾吃过暗亏。笔者就有过亲身遭遇：卖房时中介在签约前一晚突然告知“多卖了四万元”，要求将这笔钱据为己有，否则就取消签约。尽管最终通过交涉拿回五千元，但这种趁人之危的不平等条约仍令人窝火。更常见的还有“假客户试探底价”——中介安排人员见面就砍几十万，一旦房东口风松动便继续压价，事后回想，那些年接待的几十波看房人中，恐怕有一大半都是“演员”。

这些操作早已不是新鲜事，从早年市场火热时诱导买房者加价，到如今市场低迷时套路房东降价，中介的“幺蛾子”似乎总能精准踩中市场的脉搏。但剥开这些乱象的表象会发现，其本质并非中介存心“作恶”，而是行业在不同市场周期下的生存策略。

二、中介的“立场”：跟着市场指挥棒走

有人认为中介是操纵房价的“终极大boss”，既能助涨也能助跌，但这显然高估了中介的能量。对中介而言，核心诉求从来不是房价涨跌，而是成交套数和佣金收入。他们比谁都关心市场动向——成交量下降、挂牌量激增才是最让他们恐慌的事，因为这直接决定了他们的收入水平。

中介的“立场”变化恰恰反映了市场供需关系的转变：地产盛世时，房源稀缺，与“房子”对接的中介能拿到更高比例佣金；如今二手房挂牌量远超潜在买家，买房者成为稀缺资源，与“客户”对接的中介佣金占比自然上升。不是中介刻意帮买房者砍价，而是市场逼着他们向稀缺方倾斜。

更关键的是，当下买房者普遍抱着“捡漏”心态，成交价比挂牌价打九折已成常态。如果中介不帮买房者实现“捡漏”预期，交易根本无法达成。即便中介不用套路，买房者也不会主动提高报价，反而可能导致成交量进一步下滑。就连政策利好时中介刻意渲染“房价要大涨”的氛围，也不过是想刺激成交，最终却因市场态势摆在眼前而收效甚微——这正是“形势比人强”的现实写照。

三、房价下跌的锅：中介背不动，认知要回归理性

不可否认，中介行业良莠不齐，低迷的市场确实让部分从业者的道德底线进一步滑坡。但相比很多卖房者，中介更敬畏市场、更懂市场——他们绝不会天真地认为自己能操控市场走向，否则早已被淘汰。

真正值得反思的是部分卖房者的认知误区：一些小区业主坚信房价下跌是因为“恶意降价者”作祟，试图通过“全体不降价”来维持房价坚挺；还有房东将房价从五百万跌至三百五十万的落差，归咎于“黑中介”“恶意买房者”。这种认知本质上是对市场规律的漠视，是无法接受现实时的“猎巫”行为。

一套房子的价值终究由市场供需、宏观经济、政策导向等多重因素决定，中介不过是交易链条中的撮合者。他们或许有套路、有乱象，但绝无能力左右房价的整体走向。那些大夏天穿着皱巴巴西装、为成交奔波的中介，自己也在“等米下锅”，根本消受不起房价下跌这口大锅。

面对楼市变化，与其将责任推给中介，不如回归理性认知市场。只有尊重市场规律，才能更清醒地看待房产的价值波动，避免在情绪中陷入误区。

作者：星亿娱乐