房地产巨头碧桂园业绩持续承压，2025年上半年预亏损金额最高达215亿元，亏损额进一步扩大。

上半年预亏情况

亏损金额

8月22日晚间，碧桂园发布盈利警告，预计截至2025年6月30日止的半年内，公司将录得期内损失介乎约185亿元至215亿元，相比2024年同期的151亿元亏损，亏损额进一步加大。

亏损原因

碧桂园在公告中解释，上半年亏损主要源于两方面因素，一是房地产开发项目结算规模下降，毛利率持续处于低位；二是物业项目的资产减值增加。

房企亏损普遍情况

中指院数据显示，截至8月20日，沪深上市房企中有71家发布2025半年度业绩预告，其中45家亏损，占比63.4%，相比去年同期上升了1.1个百分点，个别房企亏损超百亿元。上市房企业绩亏损主要原因包括项目结算规模显著下降、毛利率处低位、新增计提资产减值、部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值、有息负债利息费用化金额增加。

碧桂园过往亏损情况

碧桂园的巨额亏损并非首次出现。2023年录得净亏损额高达1784亿元，2024年归母净利润亏损328亿元，2023年及2024年两年亏损额约2112亿元。

境外债务重组进展

重组取得进展

在公布今年上半年业绩预亏损情况前，碧桂园总额140.74亿美元的境外债务重组工作在2025年8月取得重大进展。8月19日公告显示，公司就境外债务重组建议已与协调委员会协定主要条款，并获得持有大量现有债务的债权人大力支持。协调委员会占现有银团贷款本金总额的49%，其成员已加入重组支持协议，或正履行内部程序以取得加入批准，超过77%的第2类债务持有人已签署重组支持协议。
后续计划

目前，碧桂园正与专案小组及协调委员会就正式文件紧密合作，力争在2025年年底前完成建议重组。碧桂园方面表示高度重视债务风险化解，通过积极推动与各利益相关方沟通，采取多种主动债务管理举措，致力于搭建长期及可持续的健康资本结构。

行业债务重组情况

据中指院统计，截至2025年8月，已有20家出险房企债务重组、重整获批，化债总规模超过12000亿元人民币。碧桂园境外债务重组的推进对整个房地产行业具有重要意义，能为其他面临债务压力的房企提供参考。

生产经营与销售情况

生产经营

尽管面临财务挑战及债务重组压力，碧桂园仍在努力维持生产经营稳定。公司通过执行极限收支的策略，高效利用资源，建立多样化的动态机制，强化计划运营管理体系。报告期内，碧桂园连同其合资企业和联营公司，累计完成交付房屋约7.4万套。董事会主席杨惠妍在7月月度会议上表示，将“保交房”作为公司第一要务和短期主要经营目标，要求区域项目前置评估资源配置与调度，确保大部分任务跑在前。
销售情况

今年1月至6月，碧桂园实现权益销售额167.5亿元，较去年同期的259.5亿元下降35.45%。